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國(guó)家稅務(wù)總局平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅核定征收率的公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào)）、《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)若干措施的通知》（閩建房〔2024〕14號(hào)）以及相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步明確全區(qū)個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題公告如下：

一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得征收個(gè)人所得稅的方式包括據(jù)實(shí)征收和核定征收。

納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的原購(gòu)房合同、發(fā)票等有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算房屋原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金以及按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用，并能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除房屋原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋不能提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證及合理扣除費(fèi)用憑證的，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按其轉(zhuǎn)讓收入實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，具體核定征收率如下：

（一）轉(zhuǎn)讓住宅：1%；

（二）轉(zhuǎn)讓非住宅：1.5%。

二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是福建省范圍內(nèi)唯一家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(部門)出具的證明，或者填報(bào)《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書》(格式見(jiàn)附件)。

三、本公告自公布之日起施行?！秶?guó)家稅務(wù)總局平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)稅務(wù)局公告2020年第1號(hào)）同時(shí)廢止。

特此公告。 

附件：稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書.doc　　

國(guó)家稅務(wù)總局平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)稅務(wù)局

2024年10月29日