房屋出租，個人如何申請開具房租發(fā)票？
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2017-12-18
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上海稅務(wù)
全面推開營改增試點以來，個人不動產(chǎn)租賃代開發(fā)票問題成為了咨詢熱點。
這不，申稅小微整理了幾個大家比較關(guān)心的問題，一起來看看吧？
房東小A
我個人的房子出租給單位，他們要求我開具發(fā)票，這種情況下，應(yīng)如何開具發(fā)票？
個人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)，租金收入可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票。
個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
承租方要求開具發(fā)票，但是我本人在外地，可以委托房租中介申請代開嗎？
房東小B
不少個體業(yè)主為了省心省事，將房屋委托給中介出租。但為了驗證交易真實性和開票金額的準確性，稅務(wù)機關(guān)要求業(yè)主本人攜帶合同、身份證等履行核查手續(xù)后方可開具發(fā)票。對此，部分業(yè)主不愿配合承租方繳稅開票。
為此，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告》，《公告》明確，這樣的情況下，個體業(yè)主可委托中介、住房租賃企業(yè)等單位，代其向主管地稅機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
房東小C
請問我向稅務(wù)機關(guān)申請代開房租發(fā)票時需要攜帶什么資料呢？
個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：
（一）《代開增值稅發(fā)票申請表》；
?。ǘ┎粍赢a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復印件(首次辦理時提供）；
（三）出租方身份證件原件及復印件；
?。ㄋ模┧椒砍鲎夂贤皬陀〖ㄊ状无k理時提供）；
（五）出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；
?。┏凶夥綖閭€人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。
相關(guān)政策文號：
1.個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）（上海市國家稅務(wù)局公告2016年第7號）
2.國家稅務(wù)總局關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2017年第30號）
來源：金山稅務(wù)
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